荆州水产渔业养殖拆迁评估 水库拆迁评估 特种养殖拆迁评估

2017-09-08 10:59    
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评估, 资产评估
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北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)(简称海润京丰),是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性专业评估公司。公司汇聚了大批行业精英,数十位法律、经济、会计、工程技术领域的高级专业人才,同时与国外著名评估机构及专业准则委员会保持着密切的合作关系。公司具备先进的评估方法和调查手段,完善高效的管理体系和服务团队,是一家集人才、技术、经验于一体的资深评估机构。从法律角度应当注意的问题
1、评估机构应当由被拆迁人指定。这一点往往是较容易被忽视的,从实践经验来看,自行选定办案过程中很多评估机构是没有对停产停业损失进行评估的,结果中占有相当大的比重,一般按照经营效益、营业额、利润额等条件确定。
2、评估漏项。由于被拆迁的企业主不具有相关知识,在评估报告中漏项是较常见的问题之一。
3、什么时候评估。有些地方政府在拆迁过程中,总是想先跟企业施压,绝口不提评估事宜,也不出具征收决定,这也是需要密切注意的违法行为。
总之,每个企业拆迁评估过程中都存在诸多问题,但又各不相同。想彻底解决问题就要从案情角度出发,认真分析影响企业评估的各个症结所在,才能更大限度的提高补偿,争取满意的拆迁补偿。
多数被拆迁企业不太重视企业拆迁评估,或不重视企业拆迁评估过程甚至不重视企业拆迁评估报告,这是大错特错的,也是启动法律过程维权过程中的重要事实依据。因此,重视并做好企业拆迁评估是企业主在拆迁过程中的首要任务。

 

    海润京丰温馨提示:资产评估工作越早进行越好,等实物资产真正毁损了的时候,将给相关方带来不必要的麻烦!

本公司专业提供拆迁损失评估、经营损失评估、停产损失评估服务。

经营损失是指受损失主体过去的或者正在发生的有关交易或者事项导致某项资产的资产价值发生了全部或者部分的实质性损失,或导致经济利益的无对价流出。其中,资产价值包括使用价值、转让价值、可变现价值等。发生经营损失,应当在调查核实的基础上,依据确凿、合法、有效的证据,通过经营损失评估认定经营损失金额及形成原因。

经营损失评估属于资产评估的一类。假设一个经济主体正常经营时,它的获利能力是持续性的而且是可预测的。但是,一旦这种经营能力受到外来因素的影响而无法正常获利甚至亏损时,就会产生经营损失。

经营损失是指经济体受到特殊影响而未能达到正常获利水平的情况。经营损失评估是无形资产评估的一种。假设一个公司正常经营时,它的获利能力是持续性的而且是可预测的。但是,一旦这种经营能力受到外来因素的影响而不能正常获利甚至亏损时,就会产生经营损失。

造成企业经营损失的因素是多方面的,常见的如企业搬迁损失评估。企业搬迁损失评估分为三个子项:

1、不动产损失评估。指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估;

2、是停产损失评估。指因搬迁而停产给企业造成的损失价值评估;

3、是搬迁费评估。指随迁财产搬迁的全部合理费用。

 

经营损失评估机构是指专门从事企业在经营活动资产受损时进行评估业务的中介机构。经营损失评估是指在市场经济条件下,由专业机构和人员,依据国家有关规定和有关材料,根据特定的目的,遵循适用原则,依照法定过程,选择适当的价值类型,运用科学方法,对企业经营损失价值进行评定和估算的行为。经营损失评估的目的是为企业的经营损失提供有价值的参考依据。

  企业经营损失是指公司过去的或者正在发生的有关交易或者事项导致某项资产的资产价值发生了全部或者部分的实质性灭失,或导致公司经济利益的无对价流出。其中,资产价值包括使用价值、转让价值、可变现价值等。发生经营损失,应当在调查核实的基础上,依据确凿、合法、有效的证据,通过经营损失评估认定经营损失金额及形成原因。

  企业经营损失评估属于无形资产评估的一类。假设一个公司正常经营时,它的获利能力是持续性的而且是可预测的。但是,一旦这种经营能力受到外来因素的影响而无法正常获利甚至亏损时,就会产生经营损失。

  造成企业经营损失的因素是多方面的,经营损失评估中常见的如企业搬迁损失评估。企业经营损失评估中的搬迁损失评估分为三个子项:不动产损失评估(指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估);停产损失评估(指因搬迁而停产给企业造成的损失价值评估);搬迁费评估(指随迁财产搬迁的全部合理费用)。

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